Проект DLD № 2045Завершён160 юнитов
V2 V2 Завершён 15 августа 2022 (DLD) · срок завершения по DLD: авг. 2022 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 1 мая 2023 | 100 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 88 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 18 июля 2022 | 88,4 % | Инспекция DLD |
| 22 ноября 2021 | 70,4 % | Инспекция DLD |
| 15 августа 2021 | 67,1 % | Инспекция DLD |
| 4 марта 2021 | 56,1 % | Инспекция DLD |
| 2 мая 2019 | 37,2 % | Инспекция DLD |
| 2 апреля 2018 | 22,3 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
1 из 1 зданийЗданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершающие работы.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершающие работы | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: PROJECT CONSISTS OF B+G+16+2R RESIDENTIAL BUILDING LOCATED IN AL HEBIAH FOURTH. THE APARTMENTS ARE DESIGNED TO HAVE A CONCRETE STRUCTURE AND BLOCK WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
За первые 90 дней зарегистрировано меньше 5 сделок с указанной площадью, поэтому стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 9 | — | — |
| Спален: 1 | 17 | 11 948 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 9 | 11 539 (6) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 5 382 |
| 2021-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 5 705 |
| 2021-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 6 824 | 5 479 |
| 2021-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 7 416 | 6 039 |
| 2021-Q4 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 8 460 | 6 146 |
| 2022-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 8 913 | 6 566 |
| 2022-Q2 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 8 934 | 6 178 |
| 2022-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 9 461 | 6 684 |
| 2023-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 6 663 |
| 2023-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 6 867 |
| 2023-Q3 | 65 (off-plan 0, готовые 65) | 9 192 | 7 965 |
| 2023-Q4 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 10 635 | 8 245 |
| 2024-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 10 689 | 8 460 |
| 2024-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 8 665 |
| 2024-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 8 611 |
| 2024-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 12 271 | 8 859 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 8 988 |
| 2025-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 11 539 | 9 451 |
| 2025-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 12 680 | 9 688 |
| 2025-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 666 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 10 635 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 10 678 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 10 247 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 9 752 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Hebiah Fourth, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 5 382 |
| 2021-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 5 705 |
| 2021-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 6 824 | 5 479 |
| 2021-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 7 416 | 6 039 |
| 2021-Q4 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 8 460 | 6 146 |
| 2022-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 8 913 | 6 566 |
| 2022-Q2 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 8 934 | 6 178 |
| 2022-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 9 461 | 6 684 |
| 2023-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 6 663 |
| 2023-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 6 867 |
| 2023-Q3 | 65 (off-plan 0, готовые 65) | 9 192 | 7 965 |
| 2023-Q4 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 10 635 | 8 245 |
| 2024-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 10 689 | 8 460 |
| 2024-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 8 665 |
| 2024-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 8 611 |
| 2024-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 12 271 | 8 859 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 8 988 |
| 2025-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 11 539 | 9 451 |
| 2025-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 12 680 | 9 688 |
| 2025-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 666 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 10 635 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 10 678 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 10 247 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 9 752 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 46 000 AED | 23 | +0,4 % |
| Спален: 1 | 58 000 AED | 23 | -10,8 % |
| Спален: 2 | 90 000 AED | 11 | -5,3 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 1 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 2 |
| 2024-Q4 | 3 |
| 2025-Q1 | 3 |
| 2025-Q2 | 1 |
| 2025-Q3 | 8 · зарегистрированная сумма 5,6 млн AED |
| 2025-Q4 | 4 |
| 2026-Q1 | 4 |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 2 |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 11; зарегистрированная сумма 8,6 млн AED.
С первой регистрации в 2023-Q3: всего 37.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 40 | 500 000 | 12 400 |
| 5 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 67 | 800 000 | 11 894 |
| 3 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 45 | 470 000 | 10 516 |
| 13 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 112 | 1 299 000 | 11 560 |
| 13 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 62 | 565 000 | 9 117 |
| 29 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 112 | 1 175 000 | 10 473 |
| 10 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 112 | 1 310 000 | 11 679 |
| 2 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 112 | 1 325 000 | 11 819 |
| 23 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 66 | 820 000 | 12 465 |
| 23 января 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 67 | 855 000 | 12 680 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Hebiah Fourth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 53, юнитов и вилл в них: 17 550.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2013 | 1 | 165 |
| 2025 | 1 | 411 |
| 2026 | 9 | 4 226 |
| 2027 | 18 | 4 237 |
| 2028 | 11 | 4 704 |
| 2029 | 2 | 439 |
| Без срока | 11 | 3 368 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Hebiah Fourth: 35
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Haven | 76,1 % | март 2026 | 16 027 | 485 |
| Azizi Grand | 82,1 % | февр. 2025 | 14 542 | 290 |
| ASPIRZ By Danube | 5,1 % | дек. 2028 | 23 853 | 267 |
| Verde By Vision | 12 % | сент. 2027 | 14 940 | 236 |
| The Community - Sports Arena | 22,4 % | окт. 2027 | 14 208 | 217 |
| Hadley Heights 2 | 0 % | окт. 2027 | 14 058 | 193 |
| Sportz By Danube | 80,2 % | март 2026 | 17 158 | 146 |
| Mag 777 | 67,4 % | янв. 2026 | — | 142 |
| Urban Park Residences | 67,6 % | апр. 2026 | 16 350 | 121 |
| Antalya By Karma | 0,1 % | сент. 2028 | 16 049 | 108 |
| Golf Residences By Prestige One | 35,7 % | февр. 2028 | 13 541 | 104 |
| Vega | 20,3 % | май 2027 | 16 350 | 103 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Tabeer Starwood Real Estate Development · номер девелопера DLD 1231
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Sports City
DLD указывает 92 проектов в мастер-проекте Dubai Sports City.
Вопросы о V2
Когда завершён V2?
V2 отмечен как завершённый 15 августа 2022 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер V2?
Tabeer Starwood Real Estate Development, как указано в DLD.
Какой номер проекта V2 в DLD?
2045.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных