DLD 项目编号 647已竣工172 个单位
GARDENIA1 & 2 جاردينيا 1 و 2 2026年9月1日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2023年6月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2026年8月27日 | 100% | DLD 检查 |
| 2025年4月29日 | 96.8% | DLD 检查 |
| 2024年2月15日 | 74.8% | DLD 检查 |
| 2022年8月5日 | 65% | DLD 登记（存档导出） |
| 2022年7月4日 | 65.4% | DLD 检查 |
| 2021年7月18日 | 64% | DLD 检查 |
| 2020年12月15日 | 56.8% | DLD 检查 |
| 2020年8月24日 | 56.1% | DLD 检查 |
| 2019年12月24日 | 56.1% | DLD 检查 |
| 2019年1月21日 | 55.9% | DLD 检查 |
| 2018年2月13日 | 48.6% | DLD 检查 |
| 2017年7月25日 | 45.1% | DLD 检查 |
| 2017年1月5日 | 36.1% | DLD 检查 |
| 2016年7月14日 | 29.2% | DLD 检查 |
| 2016年1月19日 | 12.6% | DLD 检查 |
| 2015年10月6日 | 4.1% | DLD 检查 |
| 2014年7月13日 | 4.1% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
DLD 登记
DLD 服务 ↗住宅：公寓 168 套 · 别墅 1 套。
另有登记：商铺和展厅 3 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: PROJECT CONSISTS OF B+G+4+R RESIDENTIAL APARTMENTS LOCATED IN AL BARSHA SOUTH FOURTH. THE APARTMENTS ARE DESIGNED TO HAVE A CONCRETE STRUCTURE AND BLOCK WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
前 90 天登记的带面积成交少于 5 笔，因此不显示开盘价。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 8 | — | — |
| 1 居室 | 13 | — | — |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2021-Q1 → 2024-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Barsha South Fourth |
|---|---|---|---|
| 2021-Q1 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 7,459 |
| 2022-Q1 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 9,494 |
| 2022-Q3 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 9,440 |
| 2022-Q4 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 9,935 |
| 2023-Q1 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 9,494 |
| 2023-Q2 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 10,398 |
| 2023-Q3 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 10,150 |
| 2024-Q3 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 11,690 |
| 2024-Q4 | 22 (期房 22，现房 0) | 6,189 | 13,035 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Al Barsha South Fourth，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Barsha South Fourth |
|---|---|---|---|
| 2021-Q1 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 7,459 |
| 2022-Q1 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 9,494 |
| 2022-Q3 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 9,440 |
| 2022-Q4 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 9,935 |
| 2023-Q1 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 9,494 |
| 2023-Q2 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 10,398 |
| 2023-Q3 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 10,150 |
| 2024-Q3 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 11,690 |
| 2024-Q4 | 22 (期房 22，现房 0) | 6,189 | 13,035 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
物业服务费
项目所在主社区内已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算。单栋楼宇自身的费用由其自身预算决定。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月17日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 87 | 640,000 | 7,330 |
| 2024年12月9日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 119 | 705,650 | 5,920 |
| 2024年12月9日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 83 | 488,950 | 5,920 |
| 2024年12月9日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 79 | 465,300 | 5,920 |
| 2024年12月6日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 50 | 477,306 | 9,461 |
| 2024年12月5日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 87 | 541,075 | 6,189 |
| 2024年12月5日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 85 | 523,825 | 6,189 |
| 2024年12月2日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 87 | 541,075 | 6,189 |
| 2024年12月2日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 87 | 535,900 | 6,189 |
| 2024年12月2日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 56 | 531,706 | 9,429 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Al Barsha South Fourth · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：139 个，共 30,685 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2010 | 1 | 0 |
| 2013 | 1 | 165 |
| 2024 | 1 | 229 |
| 2025 | 10 | 1,697 |
| 2026 | 37 | 7,215 |
| 2027 | 31 | 7,047 |
| 2028 | 29 | 6,725 |
| 2029 | 10 | 2,719 |
| 无竣工日期 | 19 | 4,888 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Al Barsha South Fourth 未竣工项目：153
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Circle | 22.1% | 2027年5月 | 17,341 | 779 |
| Serenz by Danube | 0.1% | 2029年12月 | 24,779 | 673 |
| Binghatti Amberhall | 70% | 2026年2月 | 18,256 | 623 |
| Binghatti Ruby | 65% | 2026年2月 | 21,173 | 552 |
| One Sky Park By Iman | 21.7% | 2028年3月 | 17,760 | 549 |
| Auresta Tower | 4.4% | 2028年12月 | 17,319 | 523 |
| Skyhills II by HRE | 96% | 2026年6月 | 16,480 | 481 |
| Skyhills III by HRE | 75.7% | 2026年6月 | 17,201 | 418 |
| Legado By Prescott | 23.3% | 2027年8月 | 18,815 | 342 |
| Violet Tower | 90.2% | 2026年6月 | 14,477 | 285 |
| The AUTOGRAPH-I Series | 4% | 2028年8月 | 18,202 | 269 |
| Maison Elysee Iii By Pantheon | 4.4% | 2027年10月 | 18,073 | 260 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Memon Investments L.L.C · DLD 开发商编号 952
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 2 个两个日期齐全的已竣工项目中占 1 个。其中 0 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Jumeirah Village Circle 的其他项目
DLD 在总体项目 Jumeirah Village Circle 中列出 410 个项目。
关于 GARDENIA1 & 2 的常见问题
GARDENIA1 & 2 何时竣工？
GARDENIA1 & 2 记录为于 2026年9月1日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
GARDENIA1 & 2 的开发商是谁？
Memon Investments L.L.C（DLD 登记）。
GARDENIA1 & 2 的 DLD 项目编号是多少？
647。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误