DLD 项目编号 1643已竣工1,145 个单位
Skyhills I by HRE من اتش ار اي I سكاي هيلز 2026年7月16日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2026年10月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2026年7月14日 | 100% | DLD 检查 |
| 2026年4月14日 | 97.5% | DLD 检查 |
| 2026年1月15日 | 92% | DLD 检查 |
| 2025年11月4日 | 83.5% | DLD 检查 |
| 2025年8月2日 | 70% | DLD 检查 |
| 2025年5月7日 | 60% | DLD 检查 |
| 2025年4月22日 | 53.8% | DLD 检查 |
| 2025年1月17日 | 49% | DLD 检查 |
| 2024年12月23日 | 45.6% | DLD 检查 |
| 2024年5月12日 | 39% | DLD 登记（存档导出） |
| 2024年5月6日 | 40.5% | DLD 检查 |
| 2022年3月10日 | 38.8% | DLD 检查 |
| 2020年2月17日 | 39.3% | DLD 检查 |
| 2019年5月2日 | 38.8% | DLD 检查 |
| 2018年12月16日 | 38.4% | DLD 检查 |
| 2018年8月28日 | 38.1% | DLD 检查 |
| 2018年4月15日 | 30.1% | DLD 检查 |
| 2018年1月9日 | 27.1% | DLD 检查 |
| 2017年10月24日 | 25% | DLD 检查 |
| 2017年6月8日 | 20% | DLD 检查 |
| 2017年3月8日 | 10.1% | DLD 检查 |
| 2017年1月3日 | 8% | DLD 检查 |
| 2016年5月18日 | 4.3% | DLD 检查 |
| 2015年9月3日 | 0.3% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 10 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Shared: (2B+G+1M+3P+R) swimming pool: G Building 1 (Tower 1): 41F + R; Building 2 (Tower 2): 34F + R
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
前 90 天登记的带面积成交少于 5 笔，因此不显示开盘价。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 97 | 16,512 (5) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 1 居室 | 90 | 15,748 (11) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 64 | — | — |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2021-Q1 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Barshaa South Second |
|---|---|---|---|
| 2021-Q1 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 11,991 |
| 2024-Q2 | 515 (期房 515，现房 0) | 15,263 | 10,947 |
| 2024-Q3 | 307 (期房 307，现房 0) | 15,522 | 14,348 |
| 2024-Q4 | 116 (期房 116，现房 0) | 15,974 | 18,299 |
| 2025-Q1 | 108 (期房 108，现房 0) | 15,844 | 13,433 |
| 2025-Q2 | 19 (期房 19，现房 0) | 15,888 | 15,113 |
| 2025-Q3 | 21 (期房 21，现房 0) | 15,780 | 16,426 |
| 2025-Q4 | 13 (期房 13，现房 0) | 16,232 | 15,134 |
| 2026-Q1 | 12 (期房 12，现房 0) | 16,619 | 14,521 |
| 2026-Q2 | 13 (期房 13，现房 0) | 16,899 | 14,294 |
| 2026-Q3 | 9 (期房 5，现房 4) | 15,231 | 14,714 |
| 2026-Q4 | 15 (期房 0，现房 15) | 16,092 | 15,123 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Al Barshaa South Second，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Barshaa South Second |
|---|---|---|---|
| 2021-Q1 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 11,991 |
| 2024-Q2 | 515 (期房 515，现房 0) | 15,263 | 10,947 |
| 2024-Q3 | 307 (期房 307，现房 0) | 15,522 | 14,348 |
| 2024-Q4 | 116 (期房 116，现房 0) | 15,974 | 18,299 |
| 2025-Q1 | 108 (期房 108，现房 0) | 15,844 | 13,433 |
| 2025-Q2 | 19 (期房 19，现房 0) | 15,888 | 15,113 |
| 2025-Q3 | 21 (期房 21，现房 0) | 15,780 | 16,426 |
| 2025-Q4 | 13 (期房 13，现房 0) | 16,232 | 15,134 |
| 2026-Q1 | 12 (期房 12，现房 0) | 16,619 | 14,521 |
| 2026-Q2 | 13 (期房 13，现房 0) | 16,899 | 14,294 |
| 2026-Q3 | 9 (期房 5，现房 4) | 15,231 | 14,714 |
| 2026-Q4 | 15 (期房 0，现房 15) | 16,092 | 15,123 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。毛收益率：年租金中位数除以同 12 个月内本项目相同卧室数的现房登记成交价中位数。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | AED 50,000 | 62 | — | — |
| 1 居室 | AED 79,000 | 53 | — | 7.1% |
| 2 居室 | AED 120,000 | 15 | — | — |
毛收益率未扣除服务费、其他费用和空置月份。
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 13 · 登记金额 AED 918.8万 |
| 2026-Q4 | 27 · 登记金额 AED 2114.6万 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：40 笔；登记金额 AED 3033.4万。
自 2026-Q3 首次登记以来：共 40 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月3日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 121 | 1,665,777 | 13,746 |
| 2026年11月3日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 89 | 1,300,000 | 14,574 |
| 2026年10月30日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 60 | 1,000,000 | 16,609 |
| 2026年10月28日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 90 | 1,350,000 | 14,962 |
| 2026年10月28日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 64 | 1,110,000 | 17,470 |
| 2026年10月23日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 42 | 760,000 | 18,019 |
| 2026年10月20日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 41 | 770,000 | 18,579 |
| 2026年10月14日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 90 | 1,250,000 | 13,885 |
| 2026年10月12日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 53 | 1,150,000 | 21,829 |
| 2026年10月9日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 43 | 695,000 | 16,297 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Al Barsha South Second · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：18 个，共 10,941 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 223 |
| 2026 | 3 | 2,120 |
| 2027 | 5 | 1,814 |
| 2028 | 3 | 2,785 |
| 2029 | 2 | 596 |
| 无竣工日期 | 4 | 3,403 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Al Barsha South Second 未竣工项目：12
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Hillviews | 32.6% | 2026年4月 | 18,223 | 1,556 |
| Skyhills Astra by HRE | 47.1% | 2028年6月 | 19,881 | 1,555 |
| Binghatti Hills | 90% | — | 21,818 | 1,085 |
| Vincitore Aqua Dimore | 14.1% | — | 17,567 | 570 |
| SAAS Hills | 13% | 2027年3月 | 19,095 | 459 |
| Vincitore Aqua Flora | 1.3% | 2028年6月 | 19,203 | 406 |
| Binghatti Hillside | 80% | 2026年6月 | 23,164 | 356 |
| 11 Hills Park | 80.1% | 2027年3月 | 17,588 | 224 |
| Empire Livings | 13.3% | 2027年11月 | 19,343 | 173 |
| Nova Tower | 40.1% | 2026年9月 | 14,499 | 53 |
| Azure Park Residences | 0% | 2027年8月 | — | 0 |
| 项目 4574，Al Barshaa South Second | 0% | 2029年12月 | — | 0 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Hre Real Estate Development L.L.C · DLD 开发商编号 1669
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 1 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 0 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Dubai Science Park 的其他项目
DLD 在总体项目 Dubai Science Park 中列出 15 个项目。
关于 Skyhills I by HRE 的常见问题
Skyhills I by HRE 何时竣工？
Skyhills I by HRE 记录为于 2026年7月16日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Skyhills I by HRE 的开发商是谁？
Hre Real Estate Development L.L.C（DLD 登记）。
Skyhills I by HRE 的 DLD 项目编号是多少？
1643。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误