DLD 项目编号 1556已竣工64 个单位
The Derby Residence 2&3 ذا ديربي ريزيدنس 2 و 3 2015年4月28日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2018年7月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2024年5月12日 | 100% | DLD 登记（存档导出） |
| 2017年8月14日 | 56.1% | DLD 检查 |
| 2015年9月6日 | 50% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
建筑许可
2 栋中的 2 栋项目地块上的建筑：2 栋，建筑许可：2 份，依据迪拜市政府的记录。
已达到的最远阶段：已完工。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 已完工 | 2 |
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 4 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: PROJECT CONSISTS OF G+4+R (03 Buildings) RESIDENTIAL BUILDING WITH RETAIL AT GROUND FLOOR LOCATED IN NAD AL SHIBA FIRST. THE APARTMENTS ARE DESIGNED TO HAVE A CONCRETE STRUCTURE AND BLOCK WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
该项目自 2020 年以来没有登记的期房成交，因此没有开盘价。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 |
|---|---|
| 2026-Q3 | 2 (期房 0，现房 2) |
| 2026-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月15日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 113 | 1,700,000 | 15,080 |
| 2026年10月15日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 98 | 1,500,000 | 15,231 |
| 2026年7月22日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 120 | 1,850,000 | 15,392 |
| 2026年7月22日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 117 | 1,800,000 | 15,392 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Nadd Al Shiba First · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：7 个，共 295 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 36 |
| 2024 | 1 | 0 |
| 2025 | 2 | 53 |
| 2027 | 2 | 128 |
| 2029 | 1 | 78 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Nadd Al Shiba First 未竣工项目：36
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Maybach Six | 0% | 2027年8月 | 37,900 | 1,099 |
| Maybach Ultimate Luxury | 0% | 2027年8月 | 39,321 | 276 |
| Tonino Lamborghini Residences | 60% | 2026年12月 | — | 245 |
| Project Maybach | 0% | 2027年6月 | 36,823 | 214 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 11 | 0.1% | 2029年7月 | 33,809 | 211 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 10 | 0.4% | 2028年10月 | — | 204 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 | 0.7% | 2028年10月 | 20,042 | 202 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 7 | 4% | 2028年2月 | 28,018 | 155 |
| Emerge Residences | 21.1% | 2027年11月 | 24,165 | 47 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 3 | 97% | 2026年4月 | 22,443 | 39 |
| Sukoon by Nuri | 46.8% | 2026年12月 | 20,290 | 36 |
| Woodland Crest | 1.4% | 2027年6月 | 24,100 | 33 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 R B A Real Estate Development L.L.C · DLD 开发商编号 1097
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 1 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 0 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Meydan Racecourse Community 的其他项目
DLD 在总体项目 Meydan Racecourse Community 中列出 33 个项目。
关于 The Derby Residence 2&3 的常见问题
The Derby Residence 2&3 何时竣工？
The Derby Residence 2&3 记录为于 2015年4月28日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
The Derby Residence 2&3 的开发商是谁？
R B A Real Estate Development L.L.C（DLD 登记）。
The Derby Residence 2&3 的 DLD 项目编号是多少？
1556。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误