Проект DLD № 1889Завершён463 юнита
Bayz Tower بايز تاور Завершён 3 мая 2021 (DLD) · срок завершения по DLD: май 2021 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 3 мая 2021 | 100 % | Инспекция DLD |
| 31 декабря 2020 | 80,3 % | Инспекция DLD |
| 10 сентября 2020 | 65,8 % | Инспекция DLD |
| 2 июня 2020 | 54,1 % | Инспекция DLD |
| 27 января 2020 | 35,8 % | Инспекция DLD |
| 16 октября 2019 | 27,3 % | Инспекция DLD |
| 3 июля 2019 | 20 % | Инспекция DLD |
| 21 марта 2019 | 11,1 % | Инспекция DLD |
| 24 декабря 2018 | 8,2 % | Инспекция DLD |
| 24 сентября 2018 | 5,2 % | Инспекция DLD |
| 19 июня 2018 | 2,1 % | Инспекция DLD |
| 12 марта 2018 | 0,7 % | Инспекция DLD |
| 30 октября 2017 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
1 из 1 зданийЗданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Каркас.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Каркас | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 7.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: PROJECT CONSISTS OF 2B+G+4P+HC+24+R RESIDENTIAL BUILDING WITH RETAIL AT GROUND FLOOR LOCATED IN BUSINESS BAY. THE APARTMENTS ARE DESIGNED TO HAVE A CONCRETE STRUCTURE AND BLOCK WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 54 | 19 041 (11) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 15 | 16 587 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 5 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Business Bay |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 14 467 | 12 002 |
| 2020-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 13 519 | 11 528 |
| 2020-Q4 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 16 361 | 11 313 |
| 2021-Q1 | 25 (off-plan 25, готовые 0) | 15 113 | 12 895 |
| 2021-Q2 | 6 (off-plan 3, готовые 3) | 13 369 | 12 755 |
| 2021-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 16 716 | 14 531 |
| 2021-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 14 811 | 14 531 |
| 2022-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 13 982 | 14 919 |
| 2022-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 14 251 | 15 188 |
| 2022-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 15 866 | 15 080 |
| 2022-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 15 306 | 15 952 |
| 2023-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 16 619 | 16 566 |
| 2023-Q2 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 15 414 | 15 661 |
| 2023-Q3 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 17 459 | 17 319 |
| 2023-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 15 102 | 18 331 |
| 2024-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 19 655 | 19 849 |
| 2024-Q2 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 15 855 | 17 825 |
| 2024-Q3 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 18 514 | 18 277 |
| 2024-Q4 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 18 600 | 19 655 |
| 2025-Q1 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 19 838 | 19 321 |
| 2025-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 16 103 | 18 105 |
| 2025-Q3 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 19 041 | 19 321 |
| 2025-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 19 838 | 20 634 |
| 2026-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 19 838 | 20 581 |
| 2026-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 19 784 | 19 526 |
| 2026-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 18 266 | 19 450 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 19 967 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Business Bay, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Business Bay |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 14 467 | 12 002 |
| 2020-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 13 519 | 11 528 |
| 2020-Q4 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 16 361 | 11 313 |
| 2021-Q1 | 25 (off-plan 25, готовые 0) | 15 113 | 12 895 |
| 2021-Q2 | 6 (off-plan 3, готовые 3) | 13 369 | 12 755 |
| 2021-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 16 716 | 14 531 |
| 2021-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 14 811 | 14 531 |
| 2022-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 13 982 | 14 919 |
| 2022-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 14 251 | 15 188 |
| 2022-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 15 866 | 15 080 |
| 2022-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 15 306 | 15 952 |
| 2023-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 16 619 | 16 566 |
| 2023-Q2 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 15 414 | 15 661 |
| 2023-Q3 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 17 459 | 17 319 |
| 2023-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 15 102 | 18 331 |
| 2024-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 19 655 | 19 849 |
| 2024-Q2 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 15 855 | 17 825 |
| 2024-Q3 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 18 514 | 18 277 |
| 2024-Q4 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 18 600 | 19 655 |
| 2025-Q1 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 19 838 | 19 321 |
| 2025-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 16 103 | 18 105 |
| 2025-Q3 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 19 041 | 19 321 |
| 2025-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 19 838 | 20 634 |
| 2026-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 19 838 | 20 581 |
| 2026-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 19 784 | 19 526 |
| 2026-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 18 266 | 19 450 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 19 967 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 50 000 AED | 119 | -16,7 % | 6,6 % |
| Спален: 1 | 78 000 AED | 43 | -9,3 % | — |
| Спален: 2 | 90 000 AED | 19 | -21,7 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 2 |
| 2024-Q2 | 2 |
| 2024-Q3 | 7 · зарегистрированная сумма 4,8 млн AED |
| 2024-Q4 | 7 · зарегистрированная сумма 5,8 млн AED |
| 2025-Q1 | 3 |
| 2025-Q2 | 5 · зарегистрированная сумма 6 млн AED |
| 2025-Q3 | 5 · зарегистрированная сумма 4,3 млн AED |
| 2025-Q4 | 4 |
| 2026-Q1 | 7 · зарегистрированная сумма 5,8 млн AED |
| 2026-Q2 | 2 |
| 2026-Q3 | 3 |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 13; зарегистрированная сумма 9,6 млн AED.
С первой регистрации в 2014-Q1: всего 94.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 38 | 820 800 | 21 711 |
| 29 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 38 | 690 000 | 18 202 |
| 27 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 38 | 760 000 | 20 096 |
| 8 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 38 | 720 000 | 19 041 |
| 18 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 38 | 710 000 | 18 729 |
| 3 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 125 | 2 000 000 | 15 941 |
| 19 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 125 | 2 002 186 | 15 963 |
| 18 августа 2026 | готовое | Квартира · Студия | 38 | 692 520 | 18 266 |
| 23 июля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 38 | 800 000 | 21 108 |
| 8 июня 2026 | готовое | Квартира · Студия | 38 | 750 000 | 19 784 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеBusiness Bay · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 39, юнитов и вилл в них: 13 459.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | 145 |
| 2025 | 3 | 105 |
| 2026 | 13 | 8 028 |
| 2027 | 13 | 3 918 |
| 2028 | 4 | 588 |
| 2030 | 2 | 218 |
| Без срока | 3 | 457 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Business Bay: 53
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Skyrise | 35,9 % | дек. 2026 | 32 722 | 3 281 |
| Binghatti Aquarise | 21 % | окт. 2026 | 28 212 | 1 348 |
| Al Habtoor Tower | 90 % | дек. 2026 | 29 827 | 779 |
| Bayz 102 By Danube | 6,5 % | дек. 2029 | 32 938 | 724 |
| Binghatti Skyhall | 31,1 % | авг. 2026 | 26 156 | 648 |
| One by Binghatti | 50,2 % | май 2026 | 31 441 | 574 |
| Downtown Residences | 1,3 % | дек. 2030 | 29 773 | 401 |
| Onda By Kasco | 61,1 % | авг. 2027 | 19 590 | 299 |
| Tiger Sky Tower | 10,2 % | — | 23 056 | 296 |
| Rove Home Marasi Drive | 10 % | авг. 2027 | 35 510 | 283 |
| One.B Tower | 10,1 % | дек. 2028 | 29 332 | 180 |
| One River Point | 35,4 % | июнь 2027 | 28 449 | 175 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Danube Properties Development L.L.C · номер девелопера DLD 1009
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 19 (завершённые проекты с обеими датами). У 11 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Business Bay
DLD указывает 150 проектов в мастер-проекте Business Bay.
Вопросы о Bayz Tower
Когда завершён Bayz Tower?
Bayz Tower отмечен как завершённый 3 мая 2021 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Bayz Tower?
Danube Properties Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Bayz Tower в DLD?
1889.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных