Проект DLD № 2219Завершён313 юнитов
Joya Blanca Residences جويا بلانكا ريزيدنسيز Завершён 12 сентября 2022 (DLD) · срок завершения по DLD: сент. 2022 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 27 сентября 2022 | 100 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 81 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 22 февраля 2022 | 80,7 % | Инспекция DLD |
| 7 октября 2021 | 60 % | Инспекция DLD |
| 16 июня 2021 | 41,1 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: прочие объекты: 2.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential building ( B+G+9Floors+Roof ) Al Barshaa South Third - Arjan
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2021-Q1 – 2026-Q2: +55,9 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 8 105 (99) | 15 231 (5) | +87,9 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 29 | 16 027 (14) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 22 | 15 231 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в Joya Blanca Residences по данным DLD.
Joya Blanca Residences: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2021-Q1 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barshaa South Third |
|---|---|---|---|
| 2021-Q1 | 47 (off-plan 47, готовые 0) | 8 654 | 8 525 |
| 2021-Q2 | 228 (off-plan 228, готовые 0) | 8 579 | 8 611 |
| 2021-Q3 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 8 321 | 9 655 |
| 2021-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 8 751 |
| 2022-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 9 655 |
| 2022-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 9 235 | 9 214 |
| 2022-Q4 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 10 581 | 8 762 |
| 2023-Q1 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 11 464 | 9 461 |
| 2023-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 11 625 | 9 784 |
| 2023-Q3 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 13 024 | 9 128 |
| 2023-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 12 540 | 9 149 |
| 2024-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 13 024 | 10 581 |
| 2024-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 13 929 | 10 656 |
| 2024-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 13 929 | 11 969 |
| 2024-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 14 542 | 12 518 |
| 2025-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 15 263 | 13 024 |
| 2025-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 14 736 | 13 530 |
| 2025-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 14 338 | 13 864 |
| 2025-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 15 511 | 14 510 |
| 2026-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 15 705 | 14 650 |
| 2026-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 15 392 | 14 930 |
| 2026-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 15 156 | 14 585 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Barshaa South Third, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barshaa South Third |
|---|---|---|---|
| 2021-Q1 | 47 (off-plan 47, готовые 0) | 8 654 | 8 525 |
| 2021-Q2 | 228 (off-plan 228, готовые 0) | 8 579 | 8 611 |
| 2021-Q3 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 8 321 | 9 655 |
| 2021-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 8 751 |
| 2022-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 9 655 |
| 2022-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 9 235 | 9 214 |
| 2022-Q4 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 10 581 | 8 762 |
| 2023-Q1 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 11 464 | 9 461 |
| 2023-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 11 625 | 9 784 |
| 2023-Q3 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 13 024 | 9 128 |
| 2023-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 12 540 | 9 149 |
| 2024-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 13 024 | 10 581 |
| 2024-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 13 929 | 10 656 |
| 2024-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 13 929 | 11 969 |
| 2024-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 14 542 | 12 518 |
| 2025-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 15 263 | 13 024 |
| 2025-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 14 736 | 13 530 |
| 2025-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 14 338 | 13 864 |
| 2025-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 15 511 | 14 510 |
| 2026-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 15 705 | 14 650 |
| 2026-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 15 392 | 14 930 |
| 2026-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 15 156 | 14 585 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Al Barshaa South Third изменилось на +51,4 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 47 000 AED | 67 | -6 % | 7,7 % |
| Спален: 1 | 75 000 AED | 50 | -6,2 % | 6,9 % |
| Спален: 2 | 111 000 AED | 5 | — | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 9 · зарегистрированная сумма 6,8 млн AED |
| 2024-Q2 | 7 · зарегистрированная сумма 4,7 млн AED |
| 2024-Q3 | 6 · зарегистрированная сумма 4,6 млн AED |
| 2024-Q4 | 4 |
| 2025-Q1 | 5 · зарегистрированная сумма 3 млн AED |
| 2025-Q2 | 5 · зарегистрированная сумма 3,5 млн AED |
| 2025-Q3 | 3 |
| 2025-Q4 | 6 · зарегистрированная сумма 4 млн AED |
| 2026-Q1 | 5 · зарегистрированная сумма 3,5 млн AED |
| 2026-Q2 | 3 |
| 2026-Q3 | 2 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 10; зарегистрированная сумма 8,1 млн AED.
С первой регистрации в 2023-Q1: всего 77.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 38 | 580 000 | 15 156 |
| 15 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 38 | 618 000 | 16 264 |
| 4 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 79 | 1 150 000 | 14 585 |
| 4 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 70 | 1 070 000 | 15 231 |
| 11 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 63 | 960 000 | 15 134 |
| 22 мая 2026 | готовое | Квартира · Студия | 39 | 600 000 | 15 382 |
| 20 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 66 | 1 069 000 | 16 189 |
| 8 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 69 | 1 100 000 | 15 855 |
| 4 мая 2026 | готовое | Квартира · Студия | 38 | 585 000 | 15 392 |
| 1 апреля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 112 | 1 565 000 | 14 025 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Barsha South Third · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 45, юнитов и вилл в них: 12 542.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 124 |
| 2023 | 1 | 428 |
| 2025 | 7 | 2 579 |
| 2026 | 11 | 2 993 |
| 2027 | 10 | 1 987 |
| 2028 | 10 | 3 341 |
| 2029 | 3 | 841 |
| Без срока | 2 | 249 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Barsha South Third: 30
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Marquis One | 0,3 % | дек. 2028 | 18 352 | 397 |
| The central downtown | 10,5 % | март 2028 | 15 554 | 365 |
| Samana Imperial Garden | 4,2 % | дек. 2028 | 20 139 | 326 |
| One Beverly | 72,9 % | дек. 2026 | 18 083 | 287 |
| Ashley Hills | 74,1 % | март 2027 | 16 124 | 287 |
| Binghatti Hillcrest | 60 % | дек. 2026 | 24 090 | 282 |
| Floarea Grande | 48,2 % | авг. 2027 | 17 825 | 222 |
| Vincitore Dolce Vita | 40 % | — | 17 782 | 210 |
| Empire Estates | 60 % | дек. 2026 | 18 482 | 207 |
| butterfly | 7,7 % | янв. 2029 | 17 319 | 198 |
| Enchante By GRID | 0 % | дек. 2028 | 18 848 | 161 |
| Parkside Boulevard | 51,9 % | дек. 2027 | 15 274 | 128 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Green Yard Propertes Development L.L.C · номер девелопера DLD 1176
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 3 (завершённые проекты с обеими датами). У 2 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Arjan
DLD указывает 80 проектов в мастер-проекте Arjan.
Вопросы о Joya Blanca Residences
Когда завершён Joya Blanca Residences?
Joya Blanca Residences отмечен как завершённый 12 сентября 2022 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Joya Blanca Residences?
Green Yard Propertes Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Joya Blanca Residences в DLD?
2219.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных