Проект DLD № 2485Завершён422 юнита
Joya Dorado Residence جويا دورادو رزدينس Завершён 11 августа 2026 (DLD) · срок завершения по DLD: март 2025 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 11 августа 2026 | 100 % | Инспекция DLD |
| 25 февраля 2026 | 99,6 % | Инспекция DLD |
| 4 декабря 2025 | 99 % | Инспекция DLD |
| 26 февраля 2025 | 92,7 % | Инспекция DLD |
| 28 августа 2024 | 78,4 % | Инспекция DLD |
| 16 мая 2024 | 60,5 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 36 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 27 ноября 2023 | 36,1 % | Инспекция DLD |
| 10 августа 2023 | 22,5 % | Инспекция DLD |
| 18 октября 2022 | 0,6 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 18.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: B+G+2P+13+R, the project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2023-Q1 – 2026-Q2: +19,6 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Студия | 11 668 (227) | 14 230 (5) | +22 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 49 | 14 230 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 28 | 11 205 (12) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2023-Q1 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barshaa South Third |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 350 (off-plan 350, готовые 0) | 11 108 | 9 461 |
| 2023-Q2 | 44 (off-plan 44, готовые 0) | 11 119 | 9 784 |
| 2023-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 9 849 | 9 149 |
| 2024-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 10 581 |
| 2024-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 10 656 |
| 2024-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 13 616 | 11 969 |
| 2024-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 12 518 |
| 2025-Q1 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 13 240 | 13 024 |
| 2025-Q2 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 15 382 | 13 530 |
| 2025-Q3 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 15 048 | 13 864 |
| 2025-Q4 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 14 682 | 14 510 |
| 2026-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 15 392 | 14 650 |
| 2026-Q2 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 13 487 | 14 930 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 14 585 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Barshaa South Third, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barshaa South Third |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 350 (off-plan 350, готовые 0) | 11 108 | 9 461 |
| 2023-Q2 | 44 (off-plan 44, готовые 0) | 11 119 | 9 784 |
| 2023-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 9 849 | 9 149 |
| 2024-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 10 581 |
| 2024-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 10 656 |
| 2024-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 13 616 | 11 969 |
| 2024-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 12 518 |
| 2025-Q1 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 13 240 | 13 024 |
| 2025-Q2 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 15 382 | 13 530 |
| 2025-Q3 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 15 048 | 13 864 |
| 2025-Q4 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 14 682 | 14 510 |
| 2026-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 15 392 | 14 650 |
| 2026-Q2 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 13 487 | 14 930 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 14 585 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 июля 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 39 | 480 000 | 12 357 |
| 6 июля 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 39 | 600 000 | 15 382 |
| 29 июня 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 39 | 550 000 | 14 230 |
| 25 мая 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 89 | 975 000 | 10 990 |
| 25 мая 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 39 | 550 000 | 14 262 |
| 14 мая 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 89 | 800 000 | 9 009 |
| 11 мая 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 39 | 520 000 | 13 487 |
| 24 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 71 | 970 000 | 13 670 |
| 21 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 39 | 600 000 | 15 565 |
| 20 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 89 | 850 000 | 9 580 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Barsha South Third · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 39, юнитов и вилл в них: 16 169.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 124 |
| 2025 | 3 | 977 |
| 2026 | 11 | 3 528 |
| 2027 | 6 | 1 293 |
| 2028 | 9 | 5 158 |
| 2029 | 4 | 1 437 |
| Без срока | 5 | 3 652 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Barsha South Third: 30
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Marquis One | 0,3 % | дек. 2028 | 18 352 | 397 |
| The central downtown | 10,5 % | март 2028 | 15 554 | 365 |
| Samana Imperial Garden | 4,2 % | дек. 2028 | 20 139 | 326 |
| One Beverly | 72,9 % | дек. 2026 | 18 083 | 287 |
| Ashley Hills | 74,1 % | март 2027 | 16 124 | 287 |
| Binghatti Hillcrest | 60 % | дек. 2026 | 24 090 | 282 |
| Floarea Grande | 48,2 % | авг. 2027 | 17 825 | 222 |
| Vincitore Dolce Vita | 40 % | — | 17 782 | 210 |
| Empire Estates | 60 % | дек. 2026 | 18 482 | 207 |
| butterfly | 7,7 % | янв. 2029 | 17 319 | 198 |
| Enchante By GRID | 0 % | дек. 2028 | 18 848 | 161 |
| Parkside Boulevard | 51,9 % | дек. 2027 | 15 274 | 128 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Green Yard Propertes Development L.L.C · номер девелопера DLD 1176
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 3 (завершённые проекты с обеими датами). У 2 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Arjan
DLD указывает 80 проектов в мастер-проекте Arjan.
Вопросы о Joya Dorado Residence
Когда завершён Joya Dorado Residence?
Joya Dorado Residence отмечен как завершённый 11 августа 2026 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Joya Dorado Residence?
Green Yard Propertes Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Joya Dorado Residence в DLD?
2485.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных