Проект DLD № 450Завершён1 юнит
Victory Heights فيكتوري هايتس Завершён 5 ноября 2013 (DLD) · срок завершения по DLD: нояб. 2013 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 5 ноября 2013 | 100 % | Инспекция DLD |
| 3 марта 2013 | 96,9 % | Инспекция DLD |
| 13 октября 2011 | 90,5 % | Инспекция DLD |
| 31 марта 2011 | 90,5 % | Инспекция DLD |
| 15 сентября 2010 | 89,3 % | Инспекция DLD |
| 1 октября 2009 | 78,8 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
50 из 962 зданийЗданий на участках проекта: 962, разрешений на строительство: 962, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершено.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Работы не начаты | 1 |
| Подготовка площадки | 7 |
| Фундамент | 1 |
| Кладка | 6 |
| Отделка | 136 |
| Завершающие работы | 25 |
| Завершено | 50 |
| Этап не указан | 736 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 961.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Freehold residential villa development located in Dubai Sport City. The villas are in different styles and sizes. The villas are being constructed as concrete structure and concrete block with its internal and external finishes. The villas are formed in 7 Clusters/Villages. The project proposed to deliver circa 961 villas with landscaping and community buildings.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 4 402 | 4 402 |
| 2020-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 6 469 | 6 469 |
| 2020-Q3 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 5 102 | 5 156 |
| 2020-Q4 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 5 210 | 5 457 |
| 2021-Q1 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 5 974 | 5 974 |
| 2021-Q2 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 6 437 | 6 437 |
| 2021-Q3 | 29 (off-plan 0, готовые 29) | 7 180 | 7 180 |
| 2021-Q4 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 7 782 | 7 901 |
| 2022-Q1 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 7 965 | 7 965 |
| 2022-Q2 | 36 (off-plan 0, готовые 36) | 8 396 | 8 590 |
| 2022-Q3 | 28 (off-plan 0, готовые 28) | 8 547 | 8 966 |
| 2022-Q4 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 8 471 | 8 676 |
| 2023-Q1 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 8 923 | 9 623 |
| 2023-Q2 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 8 547 | 14 434 |
| 2023-Q3 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 9 989 | 16 415 |
| 2023-Q4 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 10 516 | 17 330 |
| 2024-Q1 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 12 152 | 18 761 |
| 2024-Q2 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 13 272 | 17 168 |
| 2024-Q3 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 12 981 | 19 515 |
| 2024-Q4 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 13 347 | 19 795 |
| 2025-Q1 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 13 746 | 21 657 |
| 2025-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 18 385 | 23 659 |
| 2025-Q3 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 15 446 | 24 326 |
| 2025-Q4 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 17 018 | 26 264 |
| 2026-Q1 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 17 147 | 26 285 |
| 2026-Q2 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 19 946 | 23 638 |
| 2026-Q3 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 17 911 | 21 549 |
| 2026-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 17 642 | 22 174 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Hebiah Fourth, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 4 402 | 4 402 |
| 2020-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 6 469 | 6 469 |
| 2020-Q3 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 5 102 | 5 156 |
| 2020-Q4 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 5 210 | 5 457 |
| 2021-Q1 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 5 974 | 5 974 |
| 2021-Q2 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 6 437 | 6 437 |
| 2021-Q3 | 29 (off-plan 0, готовые 29) | 7 180 | 7 180 |
| 2021-Q4 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 7 782 | 7 901 |
| 2022-Q1 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 7 965 | 7 965 |
| 2022-Q2 | 36 (off-plan 0, готовые 36) | 8 396 | 8 590 |
| 2022-Q3 | 28 (off-plan 0, готовые 28) | 8 547 | 8 966 |
| 2022-Q4 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 8 471 | 8 676 |
| 2023-Q1 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 8 923 | 9 623 |
| 2023-Q2 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 8 547 | 14 434 |
| 2023-Q3 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 9 989 | 16 415 |
| 2023-Q4 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 10 516 | 17 330 |
| 2024-Q1 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 12 152 | 18 761 |
| 2024-Q2 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 13 272 | 17 168 |
| 2024-Q3 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 12 981 | 19 515 |
| 2024-Q4 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 13 347 | 19 795 |
| 2025-Q1 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 13 746 | 21 657 |
| 2025-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 18 385 | 23 659 |
| 2025-Q3 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 15 446 | 24 326 |
| 2025-Q4 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 17 018 | 26 264 |
| 2026-Q1 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 17 147 | 26 285 |
| 2026-Q2 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 19 946 | 23 638 |
| 2026-Q3 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 17 911 | 21 549 |
| 2026-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 17 642 | 22 174 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 200 000 AED | 12 | — |
| Спален: 4 | 255 000 AED | 33 | -8,9 % |
| Спален: 5 | 550 000 AED | 56 | +14,6 % |
| Спален: 6 | 750 000 AED | 5 | +0,5 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 16 · зарегистрированная сумма 66,3 млн AED |
| 2024-Q2 | 18 · зарегистрированная сумма 74,7 млн AED |
| 2024-Q3 | 22 · зарегистрированная сумма 93,5 млн AED |
| 2024-Q4 | 20 · зарегистрированная сумма 101,4 млн AED |
| 2025-Q1 | 17 · зарегистрированная сумма 83,6 млн AED |
| 2025-Q2 | 20 · зарегистрированная сумма 104,8 млн AED |
| 2025-Q3 | 29 · зарегистрированная сумма 135,9 млн AED |
| 2025-Q4 | 19 · зарегистрированная сумма 102 млн AED |
| 2026-Q1 | 16 · зарегистрированная сумма 80,1 млн AED |
| 2026-Q2 | 20 · зарегистрированная сумма 112,4 млн AED |
| 2026-Q3 | 24 · зарегистрированная сумма 131,6 млн AED |
| 2026-Q4 | 14 · зарегистрированная сумма 65,5 млн AED |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 74; зарегистрированная сумма 389,7 млн AED.
С первой регистрации в 2009-Q2: всего 1 663.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 октября 2026 | готовое | Вилла | 250 | 4 995 000 | 20 010 |
| 22 октября 2026 | готовое | Вилла | 614 | 10 050 000 | 16 383 |
| 14 октября 2026 | готовое | Вилла | 901 | 15 900 000 | 17 642 |
| 12 октября 2026 | готовое | Вилла | 743 | 14 000 000 | 18 837 |
| 12 октября 2026 | готовое | Вилла | 653 | 7 850 000 | 12 013 |
| 7 октября 2026 | готовое | Вилла | 647 | 9 000 000 | 13 918 |
| 1 октября 2026 | готовое | Вилла | 247 | 4 900 000 | 19 838 |
| 1 октября 2026 | готовое | Вилла | 247 | 4 700 000 | 19 031 |
| 29 сентября 2026 | готовое | Вилла | 930 | 18 000 000 | 19 364 |
| 29 сентября 2026 | готовое | Вилла | 636 | 15 000 000 | 23 605 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Hebiah Fourth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 44, юнитов и вилл в них: 13 302.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 172 |
| 2022 | 1 | 394 |
| 2024 | 1 | 554 |
| 2025 | 1 | 411 |
| 2026 | 9 | 3 168 |
| 2027 | 12 | 3 443 |
| 2028 | 9 | 2 931 |
| 2029 | 1 | 0 |
| Без срока | 9 | 2 229 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Hebiah Fourth: 35
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Haven | 76,1 % | март 2026 | 16 027 | 485 |
| Azizi Grand | 82,1 % | февр. 2025 | 14 542 | 290 |
| ASPIRZ By Danube | 5,1 % | дек. 2028 | 23 853 | 267 |
| Verde By Vision | 12 % | сент. 2027 | 14 940 | 236 |
| The Community - Sports Arena | 22,4 % | окт. 2027 | 14 208 | 217 |
| Hadley Heights 2 | 0 % | окт. 2027 | 14 058 | 193 |
| Sportz By Danube | 80,2 % | март 2026 | 17 158 | 146 |
| Mag 777 | 67,4 % | янв. 2026 | — | 142 |
| Urban Park Residences | 67,6 % | апр. 2026 | 16 350 | 121 |
| Antalya By Karma | 0,1 % | сент. 2028 | 16 049 | 108 |
| Golf Residences By Prestige One | 35,7 % | февр. 2028 | 13 541 | 104 |
| Vega | 20,3 % | май 2027 | 16 350 | 103 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Victory Heights Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 261
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 3 (завершённые проекты с обеими датами). У 2 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Sports City
DLD указывает 92 проектов в мастер-проекте Dubai Sports City.
Вопросы о Victory Heights
Когда завершён Victory Heights?
Victory Heights отмечен как завершённый 5 ноября 2013 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Victory Heights?
Victory Heights Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Victory Heights в DLD?
450.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных