مجتمع لدى بلدية دبيمنطقة DLD Al Hebiah FirstMotor City
الحبيه الأولى 16 مشروعًا لم يكتمل بعد · 12,759 وحدة · 7,428 عملية بيع خلال 24 شهرًا سجل مشاريع DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026 · المبيعات حتى 5 نوفمبر 2026
يضم الحبيه الأولى 16 مشروعاً غير مكتمل في سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك حتى 1 نوفمبر 2026، بإجمالي 12,759 وحدة وفيلا؛ وسُجلت في مشاريعه 7,428 عملية بيع خلال آخر 24 شهراً.
المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026؛ سجل مبيعات DLD حتى 5 نوفمبر 2026.
خريطة المشاريعتُظهر الخريطة المشاريع التي لها دبوس خريطة: 15 من أصل 16 مشروعاً مدرجاً.
المشاريع غير المكتملة (16)المشاريع غير المكتملة في الحبيه الأولى، حسب المبيعات المسجلة في 24 شهراً
| المشروع | المطوّر | الحالة لدى DLD | نسبة الإنجاز | تاريخ الانتهاء لدى DLD | بعد تاريخ الانتهاء لدى DLD | المبيعات، 24 شهرًا |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sobha Solis3334 · Al Hebiah First · Motor City | Sobha L.L.C | قيد الإنشاء | 17.9% | ديسمبر 2028 متبقٍ 25 شهر | — | 2,143 |
| Sobha Orbis3070 · Al Hebiah First · Motor City | Sobha L.L.C | قيد الإنشاء | 18.2% | ديسمبر 2028 متبقٍ 25 شهر | — | 1,895 |
| Binghatti Skyterraces4327 · Al Hebiah First · Motor City | Binghatti Developers FZE | لم يبدأ | 0% | أكتوبر 2027 متبقٍ 11 شهر | — | 887 |
| Sierra By Iman3835 · Al Hebiah First · Motor City | Iman Developers L.L.C | قيد الإنشاء | 3.7% | يونيو 2029 متبقٍ 31 شهر | — | 544 |
| Takaya3112 · Al Hebiah First · Motor City | Takaya Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 15.6% | ديسمبر 2027 متبقٍ 13 شهر | — | 484 |
| 15 Cascade3528 · Al Hebiah First · Motor City | Iman Developers L.L.C | قيد الإنشاء | 5.5% | سبتمبر 2028 متبقٍ 22 شهر | — | 409 |
| Ananda Residences3535 · Al Hebiah First · Motor City | Tiger Properties | قيد الإنشاء | 3.2% | مايو 2028 متبقٍ 18 شهر | — | 278 |
| Beverly Grande3767 · Al Hebiah First · Motor City | H M B Homes Real Estate Development | لم يبدأ | 0.5% | ديسمبر 2027 متبقٍ 13 شهر | — | 148 |
| Mirdad4158 · Al Hebiah First · Motor City | Mirdad Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 6% | ديسمبر 2028 متبقٍ 25 شهر | — | 142 |
| Velos Residence3816 · Al Hebiah First · Motor City | City View Urban Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 6.6% | أكتوبر 2028 متبقٍ 23 شهر | — | 107 |
| The Community Motor City2532 · Al Hebiah First · Motor City | Aqua Properties FZ -LLC | قيد الإنشاء | 95.1% | أكتوبر 2025 بعد التاريخ بـ 12 شهر | 12 شهر | 82 |
| المشروع 2319، Al Hebiah First2319 · Al Hebiah First · Motor City | Al Etihad Real Estate Development L.L.C | معلّق | 0% | — | — | 0 |
| Capital One3407 · Al Hebiah First · Motor City | The Circuit Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 20% | فبراير 2027 متبقٍ 3 شهر | — | 0 |
| Monarch3598 · Al Hebiah First · Motor City | Zane Developments L.L.C | قيد الإنشاء | 32.3% | أكتوبر 2026 بعد التاريخ بـ 1 شهر | 1 شهر | 0 |
| المشروع 4427، Al Hebiah First4427 · Al Hebiah First · Motor City | Divine At 311 Developers L.L.C | معلّق | 0% | يونيو 2029 متبقٍ 31 شهر | — | 0 |
| O1NE District - Dawn4446 · Al Hebiah First · Motor City | Kora Avenew Properties L.L.C | لم يبدأ | 0% | يناير 2030 متبقٍ 38 شهر | — | 0 |
المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026؛ سجل مبيعات DLD حتى 5 نوفمبر 2026.
الوحدات غير المكتملة حسب سنة الانتهاء لدى DLD
16 مرحلة| سنة الانتهاء لدى DLD | المشاريع | الوحدات |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 433 |
| 2026 | 1 | 47 |
| 2027 | 4 | 3,261 |
| 2028 | 6 | 8,349 |
| 2029 | 2 | 598 |
| 2030 | 1 | 71 |
| بلا تاريخ انتهاء | 1 | 0 |
الوحدات · المراحل. «بلا»: لا يوجد تاريخ انتهاء مسجّل لدى DLD بعد. المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026.
المزيد عن الحبيه الأولى
تملك وحدة في أحد هذه المشاريع؟ تابعها مجانًا
أسعار المنطقة
2022-Q1 – 2026-Q4وسيط درهم/قدم مربع لمبيعات الشقق (على الخارطة) حسب الربع في منطقة الدائرة Al Hebiah First، حيث سُجلت معظم مشاريع المجتمع.
| الربع | منطقة الدائرة Al Hebiah First |
|---|---|
| 2022-Q1 | — |
| 2022-Q2 | — |
| 2022-Q3 | — |
| 2022-Q4 | — |
| 2023-Q1 | 1,081 |
| 2023-Q2 | 1,103 |
| 2023-Q3 | 1,131 |
| 2023-Q4 | 1,211 |
| 2024-Q1 | 1,103 |
| 2024-Q2 | 1,267 |
| 2024-Q3 | 1,886 |
| 2024-Q4 | 1,886 |
| 2025-Q1 | 1,894 |
| 2025-Q2 | 1,949 |
| 2025-Q3 | 1,974 |
| 2025-Q4 | 1,981 |
| 2026-Q1 | 1,837 |
| 2026-Q2 | 1,810 |
| 2026-Q3 | 1,821 |
| 2026-Q4 | 1,503 |
منطقة الدائرة Al Hebiah First، وسيط درهم/قدم مربع لمبيعات الشقق (على الخارطة) حسب الربع. يُترك الربع الذي فيه أقل من 5 مبيعات فارغًا. يمتد الربع الأخير حتى 5 نوفمبر 2026.
المصدر: معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، عبر Dubai Data.
الإيجارات في منطقة الدائرة Al Hebiah First
عقود إيجار إيجاري الجديدة لفئة الشقق في منطقة الدائرة Al Hebiah First، 12 شهرًا حتى 5 نوفمبر 2026، مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة: مستوى الإيجار حول هذا المشروع. لا يظهر عائد قبل اكتمال المشروع.
| غرف النوم | وسيط الإيجار السنوي | العقود الجديدة | التغير عن العام السابق |
|---|---|---|---|
| استوديو | 52,000 AED | 123 | 0% |
| 1 غرفة نوم | 73,000 AED | 507 | -2.7% |
| 2 غرفة نوم | 115,586 AED | 296 | -3.7% |
| 3 غرفة نوم | 165,000 AED | 78 | -5.7% |
العقود الجديدة لوحدة واحدة فقط؛ تُستبعد التجديدات والعقود التي تشمل عدة وحدات. يظهر عدد غرف النوم من 5 عقود، ويتطلب التغير 5 عقود في كلا العامين، ويتطلب العائد 10 مبيعات جاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (عقود إيجاري والمبيعات المسجلة)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
رسوم الخدمات
ما يدفعه الملاك سنوياً في المباني المكتملة ضمن المجتمعات الرئيسية هنا، وفق ميزانيات جمعيات الملاك: رقم واحد لكل مجتمع رئيسي، والأكثر مشاريع أولاً.
القيمة الوسيطة بالدرهم لكل قدم مربعة سنوياً لميزانيات جمعيات الملاك السكنية، مع احتساب كل مشروع مرة واحدة، في أحدث سنة ميزانية تضم 10 مشاريع على الأقل. لا تشمل الأراضي والمناطق المشتركة وغرف الفنادق. والميزانية ليست فاتورة مالك بعينه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ميزانيات جمعيات الملاك (رسوم الخدمات).
المبيعات المسجلة في منطقة الدائرة Al Hebiah First
أحدث مبيعات المساكن التي سجلتها الدائرة في منطقة الدائرة Al Hebiah First، كما تنشرها الدائرة، مع اسم المشروع حين تذكره.
| التاريخ | المشروع | السوق | النوع | المساحة (قدم مربع) | السعر (درهم) | درهم/قدم مربع |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 نوفمبر 2026 | Binghatti Skyterraces | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 823 | 1,100,000 | 1,337 |
| 5 نوفمبر 2026 | Binghatti Skyterraces | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 718 | 1,100,000 | 1,532 |
| 5 نوفمبر 2026 | Binghatti Skyterraces | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 735 | 1,029,000 | 1,400 |
| 5 نوفمبر 2026 | Binghatti Skyterraces | على الخارطة | شقة · استوديو | 500 | 700,000 | 1,400 |
| 4 نوفمبر 2026 | Binghatti Skyterraces | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 783 | 1,100,000 | 1,405 |
| 4 نوفمبر 2026 | Binghatti Skyterraces | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 747 | 1,100,000 | 1,473 |
| 4 نوفمبر 2026 | Binghatti Skyterraces | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 745 | 1,025,000 | 1,376 |
| 4 نوفمبر 2026 | Binghatti Skyterraces | على الخارطة | شقة · استوديو | 414 | 872,999 | 2,109 |
| 4 نوفمبر 2026 | Binghatti Skyterraces | على الخارطة | شقة · استوديو | 500 | 856,999 | 1,714 |
| 4 نوفمبر 2026 | Binghatti Skyterraces | على الخارطة | شقة · استوديو | 508 | 849,999 | 1,673 |
أحدث 10 من 3,459 من المبيعات المسجلة خلال 12 شهرًا حتى 5 نوفمبر 2026
كل بيع كما تسجله الدائرة. تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع، ولا تميّز البيانات المفتوحة بينهما. لا تنشر الدائرة أسماء المشترين أو البائعين. يُعرض في هذه الصفحة فقط، دون تنزيل.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على منصة بيانات دبي بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي. مجموعة بيانات معاملات الدائرة · الرخصة
أماكن داخل المجتمع
الأماكن داخل حدود المجتمع وفق بلدية دبي، حسب النوع.
محطات المترو والترام: هيئة الطرق والمواصلات عبر Dubai Data. الأماكن الأخرى: © مساهمو OpenStreetMap.
البيانات: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026؛ سجل مبيعات DLD حتى 5 نوفمبر 2026؛ حدود المجتمعات لدى بلدية دبي. المنهجية