Проект DLD № 2239Завершён604 юнита
Sobha Hartland Waves شوبا هارتلاند ويفز Завершён 31 марта 2024 (DLD) · срок завершения по DLD: март 2024 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 4 мая 2023 | 100 % | Инспекция DLD |
| 27 февраля 2023 | 96,5 % | Инспекция DLD |
| 15 ноября 2022 | 87,6 % | Инспекция DLD |
| 22 июля 2022 | 71 % | Инспекция DLD |
| 7 апреля 2022 | 57,3 % | Инспекция DLD |
| 16 декабря 2021 | 38,1 % | Инспекция DLD |
| 9 сентября 2021 | 24,2 % | Инспекция DLD |
| 5 апреля 2021 | 6,4 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
1 из 1 зданийЗданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершено.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершено | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 12.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential and Commercial Retail building with configuration of Ground +5 Podium + 30 floors.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2021-Q3 – 2026-Q2: +43,5 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 20 258 (151) | 23 444 (16) | +15,7 % |
| Спален: 2 | 20 817 (17) | 20 699 (8) | -0,6 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 97 | 23 444 (16) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 38 | 20 699 (8) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в Sobha Hartland Waves по данным DLD.
Sobha Hartland Waves: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2021-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2021-Q3 | 158 (off-plan 158, готовые 0) | 20 258 | 16 415 |
| 2021-Q4 | 68 (off-plan 68, готовые 0) | 20 451 | 16 480 |
| 2022-Q1 | 127 (off-plan 127, готовые 0) | 20 494 | 14 725 |
| 2022-Q2 | 73 (off-plan 73, готовые 0) | 20 451 | 14 693 |
| 2022-Q3 | 59 (off-plan 59, готовые 0) | 20 538 | 15 898 |
| 2022-Q4 | 45 (off-plan 45, готовые 0) | 20 548 | 16 114 |
| 2023-Q1 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 21 302 | 16 889 |
| 2023-Q2 | 29 (off-plan 21, готовые 8) | 22 206 | 18 428 |
| 2023-Q3 | 59 (off-plan 1, готовые 58) | 22 454 | 19 160 |
| 2023-Q4 | 41 (off-plan 0, готовые 41) | 22 271 | 19 633 |
| 2024-Q1 | 36 (off-plan 0, готовые 36) | 22 992 | 19 127 |
| 2024-Q2 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 24 413 | 19 849 |
| 2024-Q3 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 24 036 | 19 138 |
| 2024-Q4 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 24 154 | 19 913 |
| 2025-Q1 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 24 111 | 20 731 |
| 2025-Q2 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 24 036 | 22 346 |
| 2025-Q3 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 24 692 | 22 271 |
| 2025-Q4 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 23 874 | 22 475 |
| 2026-Q1 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 24 240 | 22 281 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 21 205 |
| 2026-Q3 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 21 948 | 20 624 |
| 2026-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 22 550 | 21 603 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Merkadh, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2021-Q3 | 158 (off-plan 158, готовые 0) | 20 258 | 16 415 |
| 2021-Q4 | 68 (off-plan 68, готовые 0) | 20 451 | 16 480 |
| 2022-Q1 | 127 (off-plan 127, готовые 0) | 20 494 | 14 725 |
| 2022-Q2 | 73 (off-plan 73, готовые 0) | 20 451 | 14 693 |
| 2022-Q3 | 59 (off-plan 59, готовые 0) | 20 538 | 15 898 |
| 2022-Q4 | 45 (off-plan 45, готовые 0) | 20 548 | 16 114 |
| 2023-Q1 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 21 302 | 16 889 |
| 2023-Q2 | 29 (off-plan 21, готовые 8) | 22 206 | 18 428 |
| 2023-Q3 | 59 (off-plan 1, готовые 58) | 22 454 | 19 160 |
| 2023-Q4 | 41 (off-plan 0, готовые 41) | 22 271 | 19 633 |
| 2024-Q1 | 36 (off-plan 0, готовые 36) | 22 992 | 19 127 |
| 2024-Q2 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 24 413 | 19 849 |
| 2024-Q3 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 24 036 | 19 138 |
| 2024-Q4 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 24 154 | 19 913 |
| 2025-Q1 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 24 111 | 20 731 |
| 2025-Q2 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 24 036 | 22 346 |
| 2025-Q3 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 24 692 | 22 271 |
| 2025-Q4 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 23 874 | 22 475 |
| 2026-Q1 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 24 240 | 22 281 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 21 205 |
| 2026-Q3 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 21 948 | 20 624 |
| 2026-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 22 550 | 21 603 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Al Merkadh изменилось на +32,1 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 80 000 AED | 196 | -5,9 % | 6,8 % |
| Спален: 2 | 120 000 AED | 51 | -7,7 % | 5,6 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 6 · зарегистрированная сумма 8,7 млн AED |
| 2024-Q2 | 6 · зарегистрированная сумма 8 млн AED |
| 2024-Q3 | 14 · зарегистрированная сумма 18,2 млн AED |
| 2024-Q4 | 15 · зарегистрированная сумма 18,2 млн AED |
| 2025-Q1 | 18 · зарегистрированная сумма 21,3 млн AED |
| 2025-Q2 | 15 · зарегистрированная сумма 18,4 млн AED |
| 2025-Q3 | 9 · зарегистрированная сумма 10,1 млн AED |
| 2025-Q4 | 21 · зарегистрированная сумма 23,3 млн AED |
| 2026-Q1 | 13 · зарегистрированная сумма 16,6 млн AED |
| 2026-Q2 | 6 · зарегистрированная сумма 6,4 млн AED |
| 2026-Q3 | 9 · зарегистрированная сумма 10,2 млн AED |
| 2026-Q4 | 9 · зарегистрированная сумма 9,3 млн AED |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 37; зарегистрированная сумма 42,5 млн AED.
С первой регистрации в 2015-Q2: всего 172.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 47 | 1 050 000 | 22 561 |
| 2 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 104 | 2 260 000 | 21 754 |
| 30 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 47 | 1 060 000 | 22 776 |
| 29 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 81 | 1 720 000 | 21 280 |
| 27 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 47 | 1 150 000 | 24 703 |
| 21 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 60 | 1 300 000 | 21 765 |
| 19 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 47 | 1 150 000 | 24 509 |
| 13 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 49 | 1 100 000 | 22 550 |
| 7 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 47 | 1 000 000 | 21 313 |
| 28 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 48 | 1 050 000 | 21 948 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Merkadh · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 26, юнитов и вилл в них: 6 486.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 36 |
| 2024 | 1 | 0 |
| 2025 | 1 | 455 |
| 2027 | 15 | 2 482 |
| 2028 | 2 | 461 |
| 2029 | 2 | 268 |
| 2030 | 1 | 178 |
| Без срока | 3 | 2 606 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Merkadh: 17
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Sobha Creek Vista Heights | 91,5 % | — | 22 346 | 224 |
| Azizi Riviera Reve | 76,6 % | февр. 2025 | — | 144 |
| Azizi Riviera 50 | 60,9 % | март 2027 | 24 692 | 79 |
| Azizi Riviera 68 | 74,6 % | май 2027 | 21 216 | 79 |
| Azizi Riviera 49 | 54,4 % | март 2027 | 24 929 | 75 |
| The Highbury | 80 % | — | 23 638 | 69 |
| Azizi Riviera 66 | 91 % | май 2027 | 14 553 | 41 |
| ِِAzizi Riviera 60 | 97,1 % | март 2027 | 22 873 | 40 |
| Naya at District One | 68,5 % | сент. 2027 | 22 669 | 33 |
| Casa Serene | 74 % | дек. 2024 | — | 2 |
| Проект 3532, Al Merkadh | 0 % | сент. 2025 | — | 0 |
| Azizi Riviera 53 | 63,2 % | март 2027 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Sobha L.L.C · номер девелопера DLD 966
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 17 (завершённые проекты с обеими датами). У 10 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Sobha L.L.C — одна из 6 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Sobha. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Sobha Hartland
DLD указывает 24 проектов в мастер-проекте Sobha Hartland.
Вопросы о Sobha Hartland Waves
Когда завершён Sobha Hartland Waves?
Sobha Hartland Waves отмечен как завершённый 31 марта 2024 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Sobha Hartland Waves?
Sobha L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Sobha Hartland Waves в DLD?
2239.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных