Проект DLD № 2178Завершён784 юнита
Sobha Creek vistas Reserve شوبا كريك فيستاس ريزرف Завершён 30 августа 2023 (DLD) · срок завершения по DLD: авг. 2023 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 9 февраля 2023 | 100 % | Инспекция DLD |
| 30 сентября 2022 | 95 % | Инспекция DLD |
| 22 июня 2022 | 82 % | Инспекция DLD |
| 3 февраля 2022 | 70,7 % | Инспекция DLD |
| 9 сентября 2021 | 57,3 % | Инспекция DLD |
| 5 апреля 2021 | 40 % | Инспекция DLD |
| 14 декабря 2020 | 25,3 % | Инспекция DLD |
| 22 июля 2020 | 19 % | Инспекция DLD |
| 26 марта 2020 | 10,8 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
1 из 1 зданийЗданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершено.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершено | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 4.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Sobha Creek vistas Reserve is located in the Sobha Hartland, MBR city. It is a residential and commercial building - Ground + 3 Podium Parking + 33 Residential Floors project comprising of One Bedroom apartments, Two bedrooms apartments & Retail. Creek vistas Reserve is located in Sobha Hartland, MBR City. It is a residential and commercial Retail building with Ground floor for Retail and other services, 3 Podium levels for parking, and 33 residential floors. It comprises of 608 nos. of 1-bedroom units, 172 nos. of 2-bedroom apartments and 4 Nos Retail. This apartment complex is provided with amenities like Gymnasium, swimming pool, changing rooms, Kids play area, outdoor decks, play courts and a meditation/ yoga zone. Creek vistas Reserve is well landscaped with lush green gardens and plantations.?
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 131 | 20 462 (22) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 21 | 21 905 (12) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в Sobha Creek vistas Reserve по данным DLD.
Sobha Creek vistas Reserve: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 15 371 |
| 2020-Q2 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 18 525 | — |
| 2020-Q3 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 18 213 | 14 316 |
| 2020-Q4 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 18 858 | 15 543 |
| 2021-Q2 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 18 718 | 16 221 |
| 2021-Q3 | 155 (off-plan 155, готовые 0) | 18 589 | 16 415 |
| 2021-Q4 | 156 (off-plan 156, готовые 0) | 18 471 | 16 480 |
| 2022-Q1 | 94 (off-plan 94, готовые 0) | 18 880 | 14 725 |
| 2022-Q2 | 104 (off-plan 104, готовые 0) | 18 998 | 14 693 |
| 2022-Q3 | 63 (off-plan 63, готовые 0) | 18 492 | 15 898 |
| 2022-Q4 | 58 (off-plan 58, готовые 0) | 18 901 | 16 114 |
| 2023-Q1 | 48 (off-plan 48, готовые 0) | 19 171 | 16 889 |
| 2023-Q2 | 43 (off-plan 0, готовые 43) | 18 686 | 18 428 |
| 2023-Q3 | 75 (off-plan 0, готовые 75) | 19 332 | 19 160 |
| 2023-Q4 | 52 (off-plan 0, готовые 52) | 19 580 | 19 633 |
| 2024-Q1 | 45 (off-plan 0, готовые 45) | 20 182 | 19 127 |
| 2024-Q2 | 37 (off-plan 0, готовые 37) | 21 269 | 19 849 |
| 2024-Q3 | 30 (off-plan 0, готовые 30) | 22 518 | 19 138 |
| 2024-Q4 | 30 (off-plan 0, готовые 30) | 22 572 | 19 913 |
| 2025-Q1 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 22 400 | 20 731 |
| 2025-Q2 | 29 (off-plan 0, готовые 29) | 23 939 | 22 346 |
| 2025-Q3 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 22 744 | 22 271 |
| 2025-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 23 024 | 22 475 |
| 2026-Q1 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 22 357 | 22 281 |
| 2026-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 22 863 | 21 205 |
| 2026-Q3 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 20 462 | 20 624 |
| 2026-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 16 404 | 21 603 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Merkadh, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 15 371 |
| 2020-Q2 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 18 525 | — |
| 2020-Q3 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 18 213 | 14 316 |
| 2020-Q4 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 18 858 | 15 543 |
| 2021-Q2 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 18 718 | 16 221 |
| 2021-Q3 | 155 (off-plan 155, готовые 0) | 18 589 | 16 415 |
| 2021-Q4 | 156 (off-plan 156, готовые 0) | 18 471 | 16 480 |
| 2022-Q1 | 94 (off-plan 94, готовые 0) | 18 880 | 14 725 |
| 2022-Q2 | 104 (off-plan 104, готовые 0) | 18 998 | 14 693 |
| 2022-Q3 | 63 (off-plan 63, готовые 0) | 18 492 | 15 898 |
| 2022-Q4 | 58 (off-plan 58, готовые 0) | 18 901 | 16 114 |
| 2023-Q1 | 48 (off-plan 48, готовые 0) | 19 171 | 16 889 |
| 2023-Q2 | 43 (off-plan 0, готовые 43) | 18 686 | 18 428 |
| 2023-Q3 | 75 (off-plan 0, готовые 75) | 19 332 | 19 160 |
| 2023-Q4 | 52 (off-plan 0, готовые 52) | 19 580 | 19 633 |
| 2024-Q1 | 45 (off-plan 0, готовые 45) | 20 182 | 19 127 |
| 2024-Q2 | 37 (off-plan 0, готовые 37) | 21 269 | 19 849 |
| 2024-Q3 | 30 (off-plan 0, готовые 30) | 22 518 | 19 138 |
| 2024-Q4 | 30 (off-plan 0, готовые 30) | 22 572 | 19 913 |
| 2025-Q1 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 22 400 | 20 731 |
| 2025-Q2 | 29 (off-plan 0, готовые 29) | 23 939 | 22 346 |
| 2025-Q3 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 22 744 | 22 271 |
| 2025-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 23 024 | 22 475 |
| 2026-Q1 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 22 357 | 22 281 |
| 2026-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 22 863 | 21 205 |
| 2026-Q3 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 20 462 | 20 624 |
| 2026-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 16 404 | 21 603 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 73 000 AED | 237 | -8,8 % | 6,5 % |
| Спален: 2 | 105 000 AED | 59 | -8,7 % | 6,3 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 18 · зарегистрированная сумма 15,6 млн AED |
| 2024-Q2 | 12 · зарегистрированная сумма 10,9 млн AED |
| 2024-Q3 | 10 · зарегистрированная сумма 11 млн AED |
| 2024-Q4 | 14 · зарегистрированная сумма 13,9 млн AED |
| 2025-Q1 | 8 · зарегистрированная сумма 8,7 млн AED |
| 2025-Q2 | 10 · зарегистрированная сумма 9,9 млн AED |
| 2025-Q3 | 9 · зарегистрированная сумма 8,8 млн AED |
| 2025-Q4 | 8 · зарегистрированная сумма 6,6 млн AED |
| 2026-Q1 | 13 · зарегистрированная сумма 13,4 млн AED |
| 2026-Q2 | 10 · зарегистрированная сумма 9,9 млн AED |
| 2026-Q3 | 12 · зарегистрированная сумма 10,2 млн AED |
| 2026-Q4 | 2 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 37; зарегистрированная сумма 35,1 млн AED.
С первой регистрации в 2023-Q2: всего 151.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 74 | 1 590 000 | 21 366 |
| 19 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 55 | 1 100 000 | 20 139 |
| 15 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 55 | 841 724 | 15 382 |
| 15 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 55 | 841 640 | 15 403 |
| 15 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 54 | 825 787 | 15 435 |
| 15 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 49 | 800 000 | 16 404 |
| 12 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 46 | 1 010 000 | 22 184 |
| 29 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 46 | 980 000 | 21 485 |
| 25 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 49 | 1 000 000 | 20 462 |
| 15 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 75 | 1 520 000 | 20 355 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Merkadh · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 23, юнитов и вилл в них: 6 783.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | 0 |
| 2025 | 1 | 455 |
| 2026 | 1 | 325 |
| 2027 | 12 | 2 076 |
| 2029 | 4 | 825 |
| 2030 | 1 | 557 |
| Без срока | 3 | 2 545 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Merkadh: 17
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Sobha Creek Vista Heights | 91,5 % | — | 22 346 | 224 |
| Azizi Riviera Reve | 76,6 % | февр. 2025 | — | 144 |
| Azizi Riviera 50 | 60,9 % | март 2027 | 24 692 | 79 |
| Azizi Riviera 68 | 74,6 % | май 2027 | 21 216 | 79 |
| Azizi Riviera 49 | 54,4 % | март 2027 | 24 929 | 75 |
| The Highbury | 80 % | — | 23 638 | 69 |
| Azizi Riviera 66 | 91 % | май 2027 | 14 553 | 41 |
| ِِAzizi Riviera 60 | 97,1 % | март 2027 | 22 873 | 40 |
| Naya at District One | 68,5 % | сент. 2027 | 22 669 | 33 |
| Casa Serene | 74 % | дек. 2024 | — | 2 |
| Проект 3532, Al Merkadh | 0 % | сент. 2025 | — | 0 |
| Azizi Riviera 53 | 63,2 % | март 2027 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Sobha L.L.C · номер девелопера DLD 966
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 17 (завершённые проекты с обеими датами). У 10 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Sobha L.L.C — одна из 6 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Sobha. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Sobha Hartland
DLD указывает 24 проектов в мастер-проекте Sobha Hartland.
Вопросы о Sobha Creek vistas Reserve
Когда завершён Sobha Creek vistas Reserve?
Sobha Creek vistas Reserve отмечен как завершённый 30 августа 2023 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Sobha Creek vistas Reserve?
Sobha L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Sobha Creek vistas Reserve в DLD?
2178.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных